AIMM — київське архітектурне бюро, яке з 2014 року реалізує житлові, громадські, медичні та комерційні проєкти в Україні й за кордоном. У портфоліо компанії — 481 проєкт у 14 країнах: від реконструкції кінотеатру «Жовтень» і кардіоцентру «Добробут» до курортних комплексів на Балі та концепцій для європейських міст. Окремий напрям роботи бюро — соціальна архітектура, зокрема об'єкти для дітей, медицини та реабілітації.Отже, AIMM у Києві: від міської архітектури до міжнародних проєктів - далі у нашій статті
Кінотеатр «Жовтень» на Подолі, інтер'єри мерії на Хрещатику, клуб K41 на Кирилівській, кардіоцентр «Добробут» — об'єкти, повз які кияни ходять щодня, не питаючи, хто їх малював. За багатьма з них стоїть архітектурне бюро Київ — AIMM, компанія з вулиці Кадетський гай, яка працює з 2014 року.
За дванадцять років у портфоліо набралося 481 проєкт, 120 замовників і об'єкти в 14 країнах. Нижче — що з цього вже збудовано, що стоїть у риштуванні просто зараз і куди київські архітектори їздять працювати, крім власного міста.
Що вже стоїть у Києві
Найвідоміша робота — реконструкція кінотеатру «Жовтень» 2016 року. Далі список іде щільно, і половина об'єктів — це не житло, а те, чим місто користується щодня.
| Об'єкт | Де | Рік |
|---|---|---|
| Реконструкція кінотеатру «Жовтень» | Поділ | 2016 |
| Інтер'єри мерії Києва | Хрещатик, 36 | 2018–2019 |
| Бізнес-центр М8, згодом М3 | Київ | 2018, 2019 |
| DESIGN ARENA | проспект Бандери, 17 | 2019 |
| K41 | Київ | 2020 |
| Інноваційний центр судин та серця «Добробут» | Київ | 2021 |
| Завод «Євроформат» | Київ | 2021 |
| Центр проживання онкохворих дітей «Дача» | Київ | 2023 |
Поза столицею з реалізованого — багатопрофільна лікарня UniClinic у Запоріжжі (2023) і бізнес-центр ZAG-GALLEY & HORISONT у Львові (2024).
Що будується просто зараз
Одинадцять об'єктів мають статус «будується» або «в реалізації». Найдовша історія — у mixed-use комплексу FJORD на київській набережній: роботу над ним датовано 2018–2026 роками, тобто проєкт живе вісім років і ще не закінчений.
DNIPRO TOWERS — концепція 2024 року для Києва. Поруч із нею в роботі DNIPRO ISLAND, уже зі статусом «будується».
Решта будівництв розкидані по країні: ЖК SENAT і DNIPRO ISLAND у Києві, OMRIYANE CITY у Білогородці під Києвом, CentralPark в Ужгороді, Snake House у Хмельницькому, реабілітаційний центр «Голоси Дітей» у селі Дзвінкове.
Чотирнадцять країн
Закордонна частина портфоліо ділиться навпіл. Одна половина — це конкурси й концепції для європейських міст, друга — курортне будівництво, яке справді йде.
| Проєкт | Країна | Стан |
|---|---|---|
| Середня школа з дитячим садком, Таллінн | Естонія | у реалізації |
| Taryan Dragon Anantara | Індонезія, Балі | будується |
| Amani Melasti, RAMADA NUSA DUA | Індонезія, Балі | у реалізації |
| Готельно-житловий комплекс DESIRE | Туреччина, Анталія | будується |
| 5* готель SOFIA | Болгарія, Софія | проєкт |
| Міська рада міста Хаапсалу | Естонія | концепція |
| Палац Націй | Литва, Вільнюс | концепція |
| Офісна будівля LOWI | США, Нью-Йорк | концепція |
| Конкурс Skyrise | Катар, Доха | концепція |
| Central Park | Польща, Катовиці | концепція |
| Житловий комплекс Lakeside 11 | Румунія, Бухарест | концепція |
| Готель RADISSON | Мальдіви | концепція |
| Domini village | Домініканська Республіка | концепція |
Taryan Dragon Anantara, Балі. Будується, роботи датовано 2023–2026 роками.
Соціальні об'єкти — окрема історія
Найпомітніше, що бюро робить поза комерцією, — будівлі для дітей і медицини. Центр проживання онкохворих дітей «Дача» в Києві вже працює з 2023 року. Реабілітаційний центр «Голоси Дітей» у Дзвінковому будується з 2024-го.
Реабілітаційний центр «Голоси Дітей», село Дзвінкове. Будується з 2024 року.
Сюди ж — інноваційний центр судин та серця «Добробут» у Києві та лікарня UniClinic у Запоріжжі. Для бюро, яке водночас проєктує курорти на Мальдівах, це помітний перекіс у бік речей, що не приносять швидких грошей.
Меблі, ліхтарі та клумби
Несподівана лінія в портфоліо — міські меблі. У 2019–2021 роках бюро зробило для Києва диван «Тиша», столи «Хмара» і «Роща», клумби Wave, SIDE та Rock, вуличний ліхтар «Мак» і дошку ідей.
Це дрібниця на тлі житлових комплексів, але саме такі предмети люди бачать зблизька й торкаються руками — на відміну від фасаду, який видно з протилежного боку вулиці.
Європа: конкурси, які виграють не масштабом
Дві естонські історії показують, куди рухається практика. У Таллінні школа з дитячим садком уже в реалізації, а концепція міської ради Хаапсалу 2023 року — це дерев'яний каркас і скляний дах замість звичного адмінбудинку.
Міська рада міста Хаапсалу, Естонія. Концепція 2023 року.
Що з портфоліо зробила війна
Картки проєктів датовані, тому ритм роботи видно без пояснень. У 2021 році бюро вело 15 проєктів. У 2022-му — 7. У 2023-му — 5. У 2024-му знову 15.
Провал удвічі й повернення до попереднього рівня за два роки. Змінилася й структура: із 76 українських проєктів 32 мають статус «концепція» — це конкурси й пошукові роботи, які не завжди доходять до майданчика. Ще 21 реалізовано, 15 у будівництві.
Хто за цим стоїть
Засновників двоє. Анна Іскіердо — архітекторка й співзасновниця, голова правління Фонду Архітектурної палати України. Максим Мятко — головний інженер і співзасновник, 24 роки в інженерії та будівництві, BIM-амбасадор бюро.
Проєктування тут одинадцять років ведуть у BIM — єдиній цифровій моделі, де креслення, специфікації та 3D пов'язані між собою, а не існують окремими файлами.
Визнання
У грудні 2025 року на Ukrainian Building Awards бюро отримало відзнаку «Форматор нової архітектурної естетики міст». Лише за останній рік у списку нагород — Red Dot Award, Asia Pacific Property Awards, International Property Awards, премії НСАУ, КБУ та iBuild.
Загальна картина виходить така: дванадцять років, 481 проєкт, діапазон від клумби в київському сквері до готелю на Мальдівах. А найпомітніші роботи в рідному місті — кінотеатр, мерія, кардіоцентр і будинок для дітей, які лікуються від раку.
Проєктування, авторський нагляд і містобудівна документація
Архітектурне бюро в Києві. Працюємо від вихідних даних до введення обʼєкта в експлуатацію.
aimm-group.com · вул. Кадетський гай, 6, оф. 264
Відповіді на популярні запитання
Чим займається архітектурне бюро AIMM у Києві?
AIMM займається архітектурним проєктуванням, містобудівною документацією та авторським наглядом. У портфоліо бюро є житлові комплекси, бізнес-центри, медичні й соціальні об'єкти, готелі, громадські простори та навіть міські меблі.
Які відомі проєкти AIMM уже реалізовані в Києві?
Серед найпомітніших робіт — реконструкція кінотеатру «Жовтень», інтер'єри Київської мерії, клуб K41, інноваційний центр судин та серця «Добробут», центр для онкохворих дітей «Дача» та низка комерційних об'єктів.
Скільки проєктів має AIMM у своєму портфоліо?
За дванадцять років роботи бюро сформувало портфоліо з 481 проєкту для 120 замовників. Географія роботи охоплює 14 країн, хоча далеко не всі закордонні проєкти вже реалізовані — частина поки залишається на рівні концепцій.
Які проєкти AIMM зараз будуються?
У роботі перебувають житлові, громадські та курортні об'єкти. Серед них FJORD, ЖК SENAT і DNIPRO ISLAND у Києві, OMRIYANE CITY у Білогородці, CentralPark в Ужгороді, Snake House у Хмельницькому та реабілітаційний центр «Голоси Дітей» у Дзвінковому.
Чи працює AIMM за межами України?
Так. У портфоліо бюро є проєкти в Естонії, Індонезії, Туреччині, Болгарії, Литві, США, Катарі, Польщі, Румунії, на Мальдівах та в інших країнах. Частина з них уже будується або реалізується, інші створені як конкурсні чи архітектурні концепції.
Чи проєктує AIMM соціальні та медичні об'єкти?
Так, це помітна частина портфоліо бюро. AIMM працювало над центром проживання онкохворих дітей «Дача», центром судин та серця «Добробут», лікарнею UniClinic і реабілітаційним центром «Голоси Дітей».
Що таке BIM і як його використовує AIMM?
BIM — це підхід до проєктування, за якого креслення, характеристики конструкцій, специфікації та 3D-модель об'єкта поєднані в єдиному цифровому середовищі. AIMM використовує BIM у своїй роботі вже понад десять років, що допомагає різним учасникам проєкту працювати з узгодженою інформацією.
Хто заснував архітектурне бюро AIMM?
Співзасновниками бюро є архітекторка Анна Іскіердо та головний інженер Максим Мятко. Компанія працює з 2014 року та базується в Києві.
