AIMM — киевское архитектурное бюро, которое с 2014 года реализует жилые, общественные, медицинские и коммерческие проекты в Украине и за границей. В портфолио компании — 481 проект в 14 странах: от реконструкции кинотеатра «Жовтень» и кардиоскопического центра «Добробут» до курортных комплексов на Бали и концепций для европейских городов. Отдельное направление работы бюро — социальная архитектура, в частности объекты для детей, медицины и реабилитации.Итак, AIMM в Киеве: от городской архитектуры до международных проектов - далее в нашей статье
Кинотеатр «Жовтень» на Подоле, интерьеры мэрии на Крещатике, клуб K41 на Кирилловской, кардиоцентр «Добробут» — объекты, мимо которых киевляне ходят каждый день, не задумываясь, кто их проектировал. За многими из них стоит архитектурное бюро Киев — AIMM, компания с улицы Кадетский гай, которая работает с 2014 года.
За двенадцать лет в портфолио накопился 481 проект, 120 заказчиков и объекты в 14 странах. Ниже — что из этого уже построено, что прямо сейчас стоит в строительных лесах и куда киевские архитекторы ездят работать, кроме собственного города.
Что уже построено в Киеве
Самая известная работа — реконструкция кинотеатра «Жовтень» 2016 года. Дальше список идёт довольно плотно, и половина объектов — это не жильё, а то, чем город пользуется каждый день.
| Объект | Где | Год |
|---|---|---|
| Реконструкция кинотеатра «Жовтень» | Подол | 2016 |
| Интерьеры мэрии Киева | Крещатик, 36 | 2018–2019 |
| Бизнес-центр М8, позднее М3 | Киев | 2018, 2019 |
| DESIGN ARENA | проспект Бандеры, 17 | 2019 |
| K41 | Киев | 2020 |
| Инновационный центр сосудов и сердца «Добробут» | Киев | 2021 |
| Завод «Евроформат» | Киев | 2021 |
| Центр проживания детей с онкологическими заболеваниями «Дача» | Киев | 2023 |
За пределами столицы из реализованного — многопрофильная больница UniClinic в Запорожье (2023) и бизнес-центр ZAG-GALLEY & HORISONT во Львове (2024).
Что строится прямо сейчас
Одиннадцать объектов имеют статус «строится» или «в реализации». Самая длинная история — у mixed-use комплекса FJORD на киевской набережной: работа над ним датирована 2018–2026 годами, то есть проект живёт уже восемь лет и всё ещё не завершён.
DNIPRO TOWERS — концепция 2024 года для Киева. Рядом с ней в работе DNIPRO ISLAND, уже со статусом «строится».
Остальные стройки разбросаны по стране: ЖК SENAT и DNIPRO ISLAND в Киеве, OMRIYANE CITY в Белогородке под Киевом, CentralPark в Ужгороде, Snake House в Хмельницком, реабилитационный центр «Голоса Детей» в селе Дзвонковое.
Четырнадцать стран
Зарубежная часть портфолио делится пополам. Одна половина — это конкурсы и концепции для европейских городов, другая — курортное строительство, которое действительно идёт.
| Проект | Страна | Статус |
|---|---|---|
| Средняя школа с детским садом, Таллинн | Эстония | в реализации |
| Taryan Dragon Anantara | Индонезия, Бали | строится |
| Amani Melasti, RAMADA NUSA DUA | Индонезия, Бали | в реализации |
| Гостинично-жилой комплекс DESIRE | Турция, Анталья | строится |
| 5* отель SOFIA | Болгария, София | проект |
| Городской совет города Хаапсалу | Эстония | концепция |
| Дворец Наций | Литва, Вильнюс | концепция |
| Офисное здание LOWI | США, Нью-Йорк | концепция |
| Конкурс Skyrise | Катар, Доха | концепция |
| Central Park | Польша, Катовице | концепция |
| Жилой комплекс Lakeside 11 | Румыния, Бухарест | концепция |
| Отель RADISSON | Мальдивы | концепция |
| Domini village | Доминиканская Республика | концепция |
Taryan Dragon Anantara, Бали. Строится, работы датированы 2023–2026 годами.
Социальные объекты — отдельная история
Самое заметное, что бюро делает вне коммерции, — здания для детей и медицины. Центр проживания детей с онкологическими заболеваниями «Дача» в Киеве уже работает с 2023 года. Реабилитационный центр «Голоса Детей» в Дзвонковом строится с 2024-го.
Реабилитационный центр «Голоса Детей», село Дзвонковое. Строится с 2024 года.
Сюда же — инновационный центр сосудов и сердца «Добробут» в Киеве и больница UniClinic в Запорожье. Для бюро, которое одновременно проектирует курорты на Мальдивах, это заметный уклон в сторону вещей, которые не приносят быстрых денег.
Мебель, фонари и клумбы
Неожиданное направление в портфолио — городская мебель. В 2019–2021 годах бюро сделало для Киева диван «Тишина», столы «Облако» и «Роща», клумбы Wave, SIDE и Rock, уличный фонарь «Мак» и доску идей.
Это мелочь на фоне жилых комплексов, но именно такие предметы люди видят вблизи и трогают руками — в отличие от фасада, который виден с противоположной стороны улицы.
Европа: конкурсы, которые выигрывают не масштабом
Две эстонские истории показывают, куда движется практика. В Таллинне школа с детским садом уже находится в реализации, а концепция городского совета Хаапсалу 2023 года — это деревянный каркас и стеклянная крыша вместо привычного административного здания.
Городской совет города Хаапсалу, Эстония. Концепция 2023 года.
Что с портфолио сделала война
Карточки проектов датированы, поэтому ритм работы виден без объяснений. В 2021 году бюро вело 15 проектов. В 2022-м — 7. В 2023-м — 5. В 2024-м снова 15.
Падение вдвое и возвращение к прежнему уровню за два года. Изменилась и структура: из 76 украинских проектов 32 имеют статус «концепция» — это конкурсы и поисковые работы, которые не всегда доходят до строительной площадки. Ещё 21 реализован, 15 находятся в строительстве.
Кто за этим стоит
Основателей двое. Анна Искиердо — архитектор и соосновательница, председатель правления Фонда Архитектурной палаты Украины. Максим Мятко — главный инженер и сооснователь, 24 года в инженерии и строительстве, BIM-амбассадор бюро.
Проектирование здесь уже одиннадцать лет ведут в BIM — единой цифровой модели, где чертежи, спецификации и 3D связаны между собой, а не существуют отдельными файлами.
Признание
В декабре 2025 года на Ukrainian Building Awards бюро получило награду «Форматор новой архитектурной эстетики городов». Только за последний год в списке наград — Red Dot Award, Asia Pacific Property Awards, International Property Awards, премии НСАУ, КБУ и iBuild.
Общая картина получается такой: двенадцать лет, 481 проект, диапазон от клумбы в киевском сквере до отеля на Мальдивах. А самые заметные работы в родном городе — кинотеатр, мэрия, кардиоцентр и дом для детей, которые лечатся от рака.
Проектирование, авторский надзор и градостроительная документация
Архитектурное бюро в Киеве. Работаем от исходных данных до ввода объекта в эксплуатацию.
aimm-group.com · ул. Кадетский гай, 6, оф. 264
Ответы на популярные вопросы
Чем занимается архитектурное бюро AIMM в Киеве?
AIMM занимается архитектурным проектированием, градостроительной документацией и авторским надзором. В портфолио бюро есть жилые комплексы, бизнес-центры, медицинские и социальные объекты, гостиницы, общественные пространства и даже городская мебель.
Какие известные проекты AIMM уже реализованы в Киеве?
Среди самых заметных работ — реконструкция кинотеатра «Жовтень», интерьеры Киевской мэрии, клуб K41, инновационный центр сосудов и сердца «Добробут», центр для онкобольных детей «Дача» и ряд коммерческих объектов.
Сколько проектов имеет AIMM в своем портфолио?
За двенадцать лет работы бюро сформировало портфолио из 481 проекта для 120 заказчиков. География работы охватывает 14 стран, хотя далеко не все зарубежные проекты уже реализованы — часть пока остается на уровне концепций.
Какие проекты AIMM сейчас строятся?
В работе находятся жилые, общественные и курортные объекты. Среди них FJORD, ЖК SENAT и DNIPRO ISLAND в Киеве, OMRIYANE CITY в Боярке, CentralPark в Ужгороде, Snake House в Хмельницком и реабилитационный центр «Голоса Детей» в Дзвинковом.
Работает ли AIMM за пределами Украины?
Да. В портфолио бюро есть проекты в Эстонии, Индонезии, Турции, Болгарии, Литве, США, Катаре, Польше, Румынии, на Мальдивах и в других странах. Часть из них уже строится или реализуется, другие созданы как конкурсные или архитектурные концепции.
Проектирует ли AIMM социальные и медицинские объекты?
Да, это заметная часть портфолио бюро. AIMM работало над центром проживания онкобольных детей «Дача», центром сосудов и сердца «Добробут», больницей UniClinic и реабилитационным центром «Голоса Детей».
Что такое BIM и как его использует AIMM?
BIM — это подход к проектированию, при котором чертежи, характеристики конструкций, спецификации и 3D-модель объекта объединены в едином цифровом окружении. AIMM использует BIM в своей работе уже более десяти лет, что помогает различным участникам проекта работать с согласованной информацией.
Кто основал архитектурное бюро AIMM?
Сооснователями бюро являются архитектор Анна Искиердо и главный инженер Максим Мятко. Компания работает с 2014 года и базируется в Киеве.
